Home "
Oude gebouwen renoveren met Bauchemie24 [gids].

Renovatie van oude gebouwen

Steeds meer mensen vervullen hun wens om hun eigen vier muren te hebben. Als je niet zelf wilt bouwen, is er de optie om een oud gebouw te kopen: dat biedt meestal veel ruimte en charme. Bovendien kunnen oude gebouwen, afhankelijk van hun staat, voor echte spotprijzen worden opgekocht. Maar wie een oud gebouw koopt, moet rekening houden met veel renovatiewerk. Wij laten je zien wat je kunt verwachten als je een oud gebouw renoveert en op welke subsidies je kunt rekenen!

Definitie van oud gebouw: Wat telt?

De definitie van de term is niet precies gedefinieerd. In het algemeen wordt een gebouw echter als oud beschouwd als het langer dan 60 jaar bestaat. De leeftijd van de dragende en ruimteomsluitende onderdelen is het belangrijkst. Huizen die in de afgelopen 40 jaar zijn gebouwd, worden soms echter ook als oude gebouwen beschouwd. Wat hier belangrijk is, is dat ze een bepaalde stijl hebben die niet meer overeenkomt met de huidige tijd.

De grandfathering

Als er een uitgebreide renovatie van een oud gebouw gepland is, moet je met een aantal zaken rekening houden. De voorschriften voor de bescherming van bestaande gebouwen zijn essentieel. Volgens de basiswet, artikel 14, lid 1, bepaalt dit dat functionele bouwmethoden die vandaag de dag niet meer toegestaan zouden zijn, behouden mogen blijven. Dit is grotendeels om economische redenen. Vooral particulieren en kleine en middelgrote bedrijven zouden zich immers veel reparaties en onderhoudsmaatregelen niet kunnen veroorloven als ze aan de huidige bouwwetten zouden moeten voldoen. Maar maak je geen zorgen: de bescherming van bestaande gebouwen heeft alleen betrekking op milieubescherming en duurzaamheid. De stabiliteit van het gebouw staat voorop. Vooral voor thermische isolatie en energieopwekking zijn er factoren die niet van toepassing zijn op gedeeltelijke renovatie van oude gebouwen - in tegenstelling tot nieuwbouw. Pas als de reparaties een bepaald percentage van het oppervlak van het gebouw beslaan, wordt het noodzakelijk om af te wijken van de bescherming van bestaande gebouwen.

Welke soorten renovatie van oude gebouwen zijn er?

Een gebouw bestaat uit veel verschillende onderdelen die regelmatig moeten worden onderhouden en ook gerenoveerd. Een gedetailleerde renovatie van een oud gebouw omvat grootschalige reparaties en wordt daarom meestal uitgevoerd bij de aankoop van een huis dat al wat ouder is. De verschillende maatregelen in een eengezinswoning vereisen de samenwerking van verschillende vakmensen - bijvoorbeeld dakdekkers, gipsplatenmakers, elektriciens, raamfitters of gevelbouwers - en daarom is een nauwkeurige planning en coördinatie essentieel.

Maar welke soorten renovatie van oude gebouwen zijn er en welke werkzaamheden vallen onder de categorieën?

Algemene renovatie van oude gebouwen

Grote delen van een oud gebouw hoeven niet altijd gerenoveerd te worden. Vaak kan het met kleinere stappen. Zo kun je natte plekken wegwerken met een schimmelsanering en voorkom je dat de gevaarlijke sporen zich verder verspreiden in het weefsel van het gebouw. Veel eigenaars van oudere gebouwen zijn ook bezig met een inhaalslag op het gebied van moderne binnenisolatie. Dankzij de soms enorme besparingen op verwarmingskosten betaalt de investering zich al na een paar jaar terug.

Dakrenovatie

Het dak beschermt je huis tegen regen, wind en vuil. Maar met de juiste isolatie zorgt het ook voor een goed binnenklimaat. Het maakt niet uit of je een plat dak moet laten renoveren of je schuine dak opnieuw moet laten bedekken.

Plat dak renovatie

Renovatie van de gevel

De gevel is het boegbeeld van elk gebouw. Hij beschermt ook de binnenstructuren tegen wind, weer en andere invloeden. Om het lekker koel te houden in de zomer en aangenaam warm in de winter, is een intacte isolatie essentieel. Maar je moet ook je gevel laten bepleisteren en schilderen. Dit is de enige manier om te voorkomen dat vocht binnendringt en om de gevel op lange termijn te beschermen.

Kelderreparatie

De kelder wordt vaak onderschat, want hij biedt je nuttige opslagruimte en - na een kelderinterieurrenovatie - ruimte voor gezellige kamers. Het is essentieel dat je de muren goed afdicht om wateroverlast te voorkomen. Als je de ondergrondse ruimte niet wilt gebruiken, moet je het kelderplafond isoleren. Anders zullen de vloeren, zelfs in goed verwarmde kamers boven, 's winters permanent koud blijven.

De kosten van het renoveren van een oud gebouw

Een oud gebouw renoveren is geen goedkope aangelegenheid. Prijzen zijn moeilijk te veralgemenen, omdat ze sterk variëren afhankelijk van de heersende omstandigheden, de grootte van het huis en de gebruikte materialen. Als je zelf handig bent en het vertrouwen hebt om een deel van het werk op je te nemen, kun je besparen op arbeidsloon. In onze praktische gidsen vind je schattingen en tips over hoe je de kosten voor het renoveren van een oud gebouw kunt inschatten en drukken.

Mogelijkheden voor promotie

Het renoveren van een oud gebouw kost veel geld. Zelfs zonder een aanzienlijke verbetering van de energiewaarden betekent een gebouw dat gerenoveerd moet worden voor veel eigenaars hoge kosten, die ze meestal niet alleen kunnen dragen. Daarom voeren eigenaars vaak alleen de meest noodzakelijke reparaties uit. Maar efficiëntere thermische isolatie levert zoveel op! Vooral op het gebied van milieubescherming en de verwarmingskosten die je achteraf bespaart. Om geïnteresseerde eigenaars financieel te helpen met de renovatie van oude gebouwen, heeft de federale overheid daarom verschillende subsidieprogramma's samengesteld die je, na een grondig onderzoek, zullen helpen met de financiering met royale percentages. Je kunt profiteren van de volgende maatregelen:

Ondersteuningsprogramma	Onderwerp van herontwikkeling	Type financiering
KfW 151	Renovatie van oude gebouwen tot KfW-efficiëntiehuisstandaard	Lening tot 120.000 euro, aflossingssubsidie tot 40 procent, maximaal 48.000 euro
KfW 152	Isolatie - Dakbedekking met isolatie - Installatie van ramen met meerdere beglazingen	Lening tot 50.000 euro, aflossingssubsidie van 20 procent, maximaal 10.000 euro
KfW 430	Renovatie van oude gebouwen tot KfW-efficiëntiehuisstandaard	Subsidie van 25 tot 40 procent van de subsidiabele kosten, maximaal 48.000 euro
BAFA BEG EM	Isolatie - Dakbedekking met isolatie - Installatie van ramen met meerdere beglazingen	Subsidie van 20 procent van de subsidiabele kosten, maximaal 12.000 euro

Materialen voor de renovatie van oude gebouwen

Materialen voor de renovatie van oude gebouwen in Bauchemie24

In het assortiment van Bauchemie24 vind je alle materialen die je nodig hebt voor de renovatie van oude gebouwen: Waterdicht maken van gebouwen, isolatiesystemen voor binnen, behoud van historische monumenten, gevelbescherming en meer.

Naar de categorie